绍兴市商品住宅价格管理暂行办法
浙江省绍兴市人民政府
绍兴市人民政府办公室关于印发绍兴市商品住宅价格管理暂行办法的通知
绍政办发〔２００３〕５５号
各县（市、区）人民政府，市政府各部门：
市计委提出的《绍兴市商品住宅价格管理暂行办法》已经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
绍兴市人民政府办公室
二○○三年六月十九日
第一条 为规范房地产市场价格行为，保护商品住宅经营者、消费者的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《中华人民共和国城市房地产管理》、省物价局《浙江省商品住宅价格构成及价格行为规范》等有关规定，结合我市实际，特制定本办法。
第二条 凡市区范围内具有合法经营资格的房地产开发企业为销售而建造的商品住宅的价格制定，应当遵守本办法。
本办法所称的商品住宅，是指普通住宅、高层住宅、别墅等住宅。享受国家优惠政策的居民住宅（包括政府拍卖土地上的回购房）价格，按国家有关规定执行。
第三条 市人民政府价格主管部门是商品住宅价格的主管部门，负责对商品住宅价格的管理、监督、指导。
第四条 房地产开发企业制定的商品住宅的价格，由下列项目构成：
（一）土地使用权取得费
依法通过国有土地招标、拍卖、挂牌获得国有土地使用权的，其土地使用权取得费为出让合同规定所支付的土地出让金及相关税费等。
依法通过行政划拨方式取得国有土地使用权的，其土地使用权取得费为取得该划拨土地所支付的各项成本费用之和。
（二）商品住宅开发成本
１、前期工程费。依据权限部门批准的收费标准和前期工程预（决）算确定。
２、建筑安装工程费。依据施工图预（决）算规定的施工定额和权限部门规定的各项费用标准加上常用的主要建筑材料差价确定。
３、附属工程费。包括住宅小区基础设施建设费和公共配套设施建设费。按照城市规划主管部门批准的详细规划和工程预（决）算造价确定。
（三）商品住宅开发期间费用。指与开发项目有关的管理费用、财务费用、销售费用等支出。
１、管理费用。指房地产开发企业行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用。
２、财务费用。指房地产开发企业在开发经营过程中为筹措建设资金而发生的各项费用，包括企业经营期间发生的利息净支出、汇兑净损失、金融机构手续费，以及企业筹资发生的其它财务费用。
３、销售费用。指房地产开发企业为销售而发生的各项费用。
（四）利润。以土地使用权取得费和商品住宅开发成本之和为基数，由房地产开发企业自行确定。
（五）税金。指依据国家税收法律、法规规定应当缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加。税金按国家规定的税目和税率执行。
第五条 商品住宅的开发成本、开发期间费用一般应以当地社会平均成本为定价基础，逐步推行分项定额包干办法。当地社会平均成本由市价格主管部门定期测定公布。
第六条 商品住宅建设中各种项目收费，应计入商品住宅成本，不得在商品住宅销售价格以外再向购房者收取。任何房地产开发企业和部门都不得在商品住宅销售或交付使用时在价外收取各种名目的费用。属个别购房者自愿委托房地产开发企业代办特殊事项的有关费用，由买卖双方协商确定后可在价外另行收取，但必须另行签订合同。
第七条 房地产开发企业在预（销）售商品住宅前应将销售价格及组价内容向价格主管部门备案，并依法向房地产管理部门办理相关手续。
第八条 商品房销售价由买卖双方当事人协商议定。房地产开发企业不得以虚假的平价房、成本房、微利房等名称，误导欺骗购房者。房地产开发企业或代理商在购销合同中或进行广告宣传时，应明确定价形式，不得使用不合理的广告用语，不得进行价格欺诈。
第九条 价格主管部门要积极指导、帮助房地产开发企业建立健全价格行为自我约束机制。房地产开发企业销售商品住宅应实行明码标价制度，统一使用价格主管部门监制的《商品住宅销售价格表》，并张贴在售房处的醒目位置；应自觉接受和服从价格主管部门的价格管理和监督检查，如实提供有关资料。
第十条 购房者与房地产开发企业发生的价格纠纷，由价格主管部门调处，也可依法通过仲裁或诉讼程序解决。
第十一条 房地产开发企业违反商品住宅价格管理规定的，由价格主管部门依法予以处罚。
第十二条 集资、代建商品住宅和经营用房、生产用房、仓储用房、办公用房等非住宅用房价格管理可参照本办法执行。
第十三条 本办法由绍兴市发展计划委员会负责解释。
第十四条 本办法自２００３年７月１日起施行。各县（市）可参照本办法执行。以前有关商品住宅价格管理规定与本办法相抵触的，以本办法为准。
关于做好汽车、摩托车和农用运输车新产品申报工作有关事项的通知
国家经贸委
关于做好汽车、摩托车和农用运输车新产品申报工作有关事项的通知
各省、自治区、直辖市及计划单列市经贸委（经委）：
为加强对车辆安全、环保、节能、防盗的性能检测，注重企业生产一致性保
证能力，建立科学、规范的机动车辆（包括汽车、摩托车和农用运输车，以下简
称车辆）管理制度，简化审核内容，提高工作效率，最终实现与国际通行规则接
轨，国家经贸委在广泛听取有关方面意见的基础上，经认真研究，决定对《全国
汽车、民用改装车和摩托车生产企业及产品目录》和《农用运输车生产企业及其
产品目录》（以下统称《目录》）管理方式进行改革，以完善法律法规，实现依
法行政。目前正在组织专门人员制订新的车辆管理规定、办法和相应的实施细则，
将在广泛征求各有关部门、车辆生产企业、检测机构的意见后，报请国务院批准
发布实施。
在新的车辆管理制度正式实施前，为不影响生产企业正常生产经营和开发的
新产品及时推向市场，现对原《目录》内车辆生产企业新产品的检测、申报、核
准和公布的有关事项通知如下：
一、管理方式
国家经贸委以发布《车辆生产企业及产品公告》（以下简称《公告》）的方
式对车辆产品进行管理。《公告》作为车辆产品注册登记的依据。
原国家机械工业局发布的2000年总《目录》（国机管[2000]206号）、2000
年补充第一期《目录》（国机管[2000]519号）、2000年补充第二期《目录》（
国机管[2000]621号）和2000年农用运输车《目录》（国机管[2000]615号）继续
有效，《目录》所列产品在有效期内可按原规定生产、销售和注册。终止时间另
行通知。
二、申报程序
车辆生产企业可直接选择国家资质认可的检验机构进行新产品强制性项目检
测。检测合格产品的资料由企业报国家经贸委（产业政策司），国家经贸委对企
业上报的材料进行审核，审核合格者以国家经贸委公告发布。
申请同一型式产品由企业提出方案，经审核后，属同一型式的产品不再重复
检测。申请同一型号产品应按《新产品申报表》中“产品同一型号选装部件清单”
的要求填写，报经国家经贸委审核同意后列入《公告》。以后在选装清单内形成
不同组装状态的产品均属同一型号产品，可直接申请车辆注册登记。
对《公告》和《目录》的更正事项，由企业提出申请并提供有关书面材料报
经国家经贸委核准。
三、检测内容：
1. 国家质量技术监督局公布的强制性国家标准规定的有关项目。
2. 原国家机械工业局发布的《车辆识别代号（VIN）管理规则》、《关于正
面碰撞乘员保护的设计规则》。
3. 原机械工业部发布的《关于中国汽车行业新车生产停止使用氟里昂
物质（CFCs）的通知》（机汽发[97]099号）。
4. 生产企业应按原国家机械工业局发布的有关设计规则中生产一致性
的相应要求认真进行准备。对生产一致性保证能力的要求实施后，不再要求报送
产品可靠性试验材料。
四、申报和发布时间
自本通知发布之日起，车辆生产企业可根据本通知要求随时申报新产品材料。
国家经贸委及时进行审核，并发布公告。
五、监督管理
各地要继续贯彻执行原七部委联合颁布的《关于禁止非法拼（组）装汽车、
摩托车的通告》精神，对《公告》及《目录》内的车辆生产企业及产品认真监督
管理。已列入《公告》及《目录》的企业，要严格按照《公告》及《目录》中批
准的车型组织生产销售。严禁盗用、套用、转让《公告》及《目录》中产品及合
格证，违者将取消生产企业及产品《公告》及《目录》的资格。未列入《公告》
及《目录》的企业不得生产汽车、摩托车和农用运输车，违者按有关规定处理。
六、产品检测单位要严格按照规定的程序、方法和指标进行检测，实事求是
地出具检验报告。检测人员对出具的检验报告负有法律责任，对出现弄虚作假，
徇私舞弊的单位和个人要予以严厉惩处。
七、车辆新产品申报表、检测项目及要求、强制性检测项目检验机构名单将
由经国家经贸委产业政策司直接发有关企业。
二○○一年三月二十二日
